O setor imobiliário é uma das classes de investimento mais lucrativas disponíveis. Independentemente de sua experiência ou sorte, você pode ganhar dinheiro em bens imóveis. Há uma tonelada de benefícios para investir em imóveis, tais como a oportunidade de obter um retorno constante, vantagens fiscais e uma excelente diversificação. Entretanto, isto também pode ser um esforço desafiador e demorado. Para ter sucesso no setor imobiliário, você precisa entender os fundamentos da rentabilidade, da administração de propriedades e do investimento imobiliário. Este artigo cobrirá os cinco fatores essenciais que impactam a rentabilidade, recomendações de estratégias específicas para capitalizar sobre cada um deles e explica o processo de capitalização. é uma frase que muitos investidores usam para descrever seu sucesso, mas será que ela é precisa?
Veja abaixo mais sobre lucro imobiliário:
O que é lucro imobiliário?
Lucro imobiliário é uma frase que muitos investidores usam para descrever seu sucesso, mas é precisa?
A resposta não é simples. É possível para um investidor ganhar dinheiro em imóveis e ter um retorno menos que estelar. Por exemplo, alguém poderia comprar um imóvel por US$ 100.000 e vendê-lo por US$ 110.000 no final do ano. Eles teriam obtido um lucro no papel, mas não necessariamente na realidade.
O objetivo de todo investidor deveria ser gerar um fluxo de caixa positivo a partir de seus investimentos. Isto significa que quando todos os custos financeiros são levados em conta, você deveria estar fazendo mais do que está gastando. Neste caso, o investidor de exemplo precisaria gerar um fluxo de caixa no valor de US$1.000 apenas para o ponto de equilíbrio. Isso provavelmente não é o que eles estavam esperando!
Agora que esclarecemos o que “lucros imobiliários” realmente significa, vamos mergulhar em alguns fatores-chave que impactam a rentabilidade.
Como funciona o lucro imobiliário?
O lucro imobiliário é uma descrição precisa do que ocorre quando se tem lucro no setor imobiliário. Neste caso, “lucro” refere-se à diferença entre o preço de compra e o que é devido sobre o imóvel. Por exemplo, se seu preço de compra foi $200.000 e você vendeu seu imóvel por $220.000, então você teve um lucro de $20.000.
Ter lucro no setor imobiliário significa comprar baixo e vender alto. Mas como você sabe quais são os imóveis que vale a pena comprar? Para responder a esta pergunta, precisamos olhar para os cinco fatores que têm impacto sobre a rentabilidade:
1) O horizonte de tempo
2) Taxas de aluguel
3) Fluxo de caixa das propriedades (positivo ou negativo)
4) Custos de administração de propriedade
5) Taxas de juros
Cada um desses fatores terá um impacto sobre se um imóvel é ou não rentável para você. Este artigo oferece estratégias específicas para cada fator que pode ajudar a aumentar a lucratividade de seus investimentos imobiliários.
Estratégias para o lucro imobiliário
Há algumas maneiras de maximizar a rentabilidade ao investir em imóveis. Uma estratégia recomendada é comprar e manter, o que significa comprar e não vender a longo prazo. Outra estratégia é comprar propriedades com potencial de valor agregado, como uma propriedade degradada com potencial para ser renovada. E por último, os investidores também podem encontrar imóveis que são mal cotados, como os que são subvalorizados ou supervalorizados. Quanto mais você souber sobre imóveis, mais sucesso terá em encontrar estas oportunidades.
Quem está isento do pagamento de impostos sobre os lucros?
Quando você investe em imóveis, os lucros que você gera são classificados como de longo ou curto prazo. Os lucros de longo prazo são tributados às taxas de ganhos de capital, o que significa que não há obrigação fiscal se seu imóvel foi mantido por mais de um ano antes de ser vendido. Os lucros de curto prazo, por outro lado, são tributados como renda ordinária e estão sujeitos a impostos federais e estaduais (não incluindo quaisquer deduções).
A exceção aqui é quando você registra seus impostos como uma entidade de passagem, como uma LLC ou sociedade. Neste caso, o proprietário individual da empresa estará isento do pagamento de impostos sobre sua participação nos lucros. É importante observar que esta isenção só se aplica se a pessoa física for proprietária de 100% do negócio e não tomar capital de investimento externo.
Conte com uma contabilidade especializada em Lucro Imobiliário
O lucro imobiliário é a diferença entre o preço de venda e o preço de compra de um imóvel. Para calcular seu lucro, você precisará subtrair o custo de compra do imóvel do custo de venda do mesmo. Se o preço de venda for maior do que o preço de compra, você obteve lucro.
O valor do lucro que você obterá com uma venda dependerá de uma série de fatores, incluindo o tempo que você possuiu o imóvel, quanto dinheiro você colocou quando o comprou e por qual preço vendeu o imóvel.
Algumas estratégias para obter lucros imobiliários incluem comprar e vender no momento certo, usar propriedades como garantia para um empréstimo e investir em propriedades de baixo custo com altos lucros.
Você está isento do pagamento de impostos sobre quaisquer lucros que obtenha com “propriedade de uso pessoal” ou “fazenda de hobby” se:
– A propriedade tiver sido usada como sua casa principal por 2 ou mais anos dos 5 anos mais recentes
– O imóvel foi sua residência pessoal durante 2 ou mais anos dos 5 anos mais recentes
– Você alugou ou vendeu um imóvel que não era sua casa principal
– Você alugou ou vendeu um imóvel que não foi sua casa principal por 2 ou mais anos dos 5
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