Ganho de capital — lucro imobiliário no Rio de Janeiro
Otimize seus ganhos imobiliários, poupando dinheiro e tempo
Além disso, descubra como, considerando a diferença positiva entre o valor de venda e o custo de aquisição de bens e direitos, você pode otimizar seus investimentos.
Por fim, faça valer cada centavo do seu investimento. Fale conosco!
Imposto de Renda sobre venda de imóvel no Rio de Janeiro
Maximize os lucros com nosso serviço de Imposto de Renda sobre ganho de capital
Antes de tudo, com nosso serviço, você calcula e paga seu imposto sobre o ganho de capital de forma eficaz — separadamente dos demais rendimentos tributáveis.
Um ponto importante: a apuração da base de cálculo é facilitada com os fatores de redução (FR1 e FR2). Para isso, utilize o programa “Ganhos de Capital”, aprovado pela Receita Federal, para calcular seus ganhos de capital e o imposto devido.
Além disso, você pode armazenar e transferir os dados automaticamente para sua Declaração de Ajuste. Assim, otimize seus investimentos e assegure a conformidade com as normas fiscais. Com nossa ajuda, seus lucros podem crescer enquanto você mantém suas finanças em ordem.
Somos especialistas em negócios como o seu: que pensam grande!
Abertura e Legalização de Empresas
Simplificamos a abertura da sua empresa, garantindo conformidade legal e economia.
IRPF — Imposto de Renda de Pessoa Física
Garantimos que a sua declaração seja entregue com garantia de regularidade e dentro do prazo.
Ganho de Capital — Lucro Imobiliário
Otimizamos seus ganhos imobiliários, poupando dinheiro e tempo com nossos serviços.
Gestão de Serviços Contábeis
Mantenha a contabilidade simples e eficiente com a nossa ajuda. Colocamos os melhores profissionais à disposição do seu negócio.
Recuperação de Crédito Tributário
Sua empresa pode estar nas estatísticas dos 76% que pagam mais impostos do que devem. Portanto, recupere seus créditos.
Seguros
Contrate nossos seguros e tenha tranquilidade e segurança para manter seu negócio funcionando sem impedimentos.
Somos os especialistas certos para você!
Somos o Grupo C.A. Nova Contábil, uma contabilidade do Rio de Janeiro que presta assessoria voltada a todas as micro, pequenas, médias e grandes empresas. Fomos fundados em 1975 pelo sócio-diretor Celso R. da Silva. Atualmente, somos dirigidos por Anderson Martins R. da Silva.
Por fim, a experiência profissional da nossa equipe se soma à constante busca por atualização com a finalidade de proporcionar conforto e segurança aos clientes, com clareza nas informações.
Disponibilizamos uma plataforma digital e gratuita para você enviar e receber seus documentos contábeis com total praticidade, rapidez e segurança.
Cuidamos de toda a burocracia na junta comercial e nos órgãos fiscais do Rio de Janeiro para que sua empresa seja aberta ou regularizada rapidamente.
Ter nossa equipe ao seu lado é fácil. Basta seguir estes passos!
Ganho de Capital - Lucro Imobiliário no Rio de Janeiro
Buscamos realizar nossos serviços de ganho de capital de maneira direta para ajudar de forma segura.
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O Ganho de Capital é a diferença positiva entre o valor pelo qual você vendeu um imóvel e o valor pelo qual você o comprou (custo de aquisição). Sobre esse "lucro imobiliário", incide uma tabela progressiva de imposto de renda que começa em 15% (para lucros de até R$ 5 milhões). O cálculo parece simples, mas envolve fatores de redução por tempo de bem e deduções que só uma contabilidade especializada consegue aplicar do jeito certo.
A Pessoa Física que vende um imóvel residencial tem total isenção do imposto sobre o ganho de capital se, no prazo de 180 dias contados da assinatura do contrato de venda, utilizar o valor total recebido para comprar outro imóvel residencial localizado no Brasil. Vale lembrar que esse benefício só pode ser usado uma vez a cada 5 anos e possui regras rígidas caso você compre um imóvel de menor valor ou pague parcelas de um imóvel já adquirido.
Sim, e essa é uma das formas mais eficientes de reduzir legalmente o imposto a pagar. Gastos com ampliação, reformas, pintura, pisos, encanamentos ou colocação de armários planejados podem ser somados ao valor histórico de compra do imóvel, aumentando o seu custo de aquisição e, consequentemente, diminuindo o lucro tributável na hora da venda. Para isso, é obrigatório guardar todas as notas fiscais e recibos detalhados dos prestadores de serviço.
A legislação brasileira concede descontos automáticos no imposto para imóveis adquiridos há mais tempo, conhecidos como Fatores de Redução (FR1 e FR2). Imóveis comprados até 1969 possuem isenção total de ganho de capital. Para imóveis adquiridos após essa data, aplica-se uma redução percentual com base nos meses em que o proprietário manteve o bem. Nós fazemos o cálculo exato desses fatores para que você aproveite ao máximo o abatimento legal.
O cruzamento de dados é 100% automatizado através da DOI (Declaração de Operações Imobiliárias). Todo Cartório de Ofício de Notas e de Registro de Imóveis no Rio de Janeiro é obrigado por lei a informar à Receita Federal os dados de qualquer compra e venda realizada, incluindo CPFs, CNPJs e valores de transação. Ocultar ou preencher esses dados de forma errada no seu IRPF leva direto à malha fina com multas pesadas.
Sim. O valor pago a título de comissão de corretagem na venda do imóvel pode ser deduzido do valor total da venda, diminuindo o seu lucro real. Além disso, o investidor ou proprietário pode somar o valor pago de ITBI e de escrituração ao custo de aquisição do imóvel quando o comprou. Ambas as deduções exigem comprovação documental idônea (como recibos de corretagem e guias de ITBI quitadas).
Nos casos de herança (inventário) ou doação, o custo de aquisição do imóvel passa a ser o valor que constava na última declaração de Imposto de Renda do falecido ou doador, ou o valor de mercado atualizado no momento da transferência jurídica. Se os herdeiros optarem por atualizar o bem ao valor de mercado atual, o imposto de ganho de capital deve ser apurado e pago no próprio espólio/doação. Avaliamos estrategicamente qual cenário gera a menor despesa para a família.
Sim, na grande maioria das vezes. Enquanto a Pessoa Física paga a partir de 15% sobre o ganho de capital imobiliário, uma empresa de participações ou Holding Patrimonial bem estruturada e enquadrada no Lucro Presumido pode pagar uma alíquota combinada que varia entre 5,93% e 6,73% sobre a venda de bens do seu estoque imobiliário. Além da economia tributária brutal, a holding oferece excelente proteção e planejamento sucessório para o patrimônio familiar.
Esse é um erro muito comum: o imposto de ganho de capital não é pago na declaração anual do Imposto de Renda. Ele deve ser calculado por meio do programa GCAP e a guia correspondente (DARF) deve ser paga até o último dia útil do mês subsequente ao da venda. Se o pagamento atrasar, o fisco aplica juros diários e multa de mora automática de até 20%.
Nós atuamos de forma consultiva antes mesmo de você assinar a escritura no cartório. Analisamos todos os seus documentos de compra, organizamos as notas fiscais de benfeitorias, checamos as regras de isenção e preenchemos o programa GCAP de forma impecável. Através do nosso Sistema GRATUITO de Integração, você nos envia os documentos direto pelo celular, garantindo rapidez e segurança para o seu dinheiro.